宮町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区宮町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約66件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,588万円。軽量鉄骨造（2,108万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
2,588万
軽量鉄骨造
5件
2,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
400万
80〜100㎡
26件
2,332万
100〜120㎡
26件
2,605万
150㎡以上
6件
7,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,227万
6〜8m
15件
4,083万
8m以上
6件
4,022万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,677万円
取引実績
66件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920万円
5件
３ＬＤＫ
2,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
宮町はさいたま市岩槻区内25地区中14位（上位44%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の本丸とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６ | 9.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岩槻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）