美園東の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市岩槻区美園東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約154件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,794万円。木造（4,240万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,794万
軽量鉄骨造
12件
6,193万
木造
134件
4,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,016万
100〜120㎡
115件
4,180万
120〜150㎡
19件
5,112万
150㎡以上
6件
7,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,572万
6〜8m
87件
4,426万
8m以上
36件
4,346万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
5,115万円
取引実績
154件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
39万
'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,958万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
4件
３ＬＤＫ
5,267万円
3件
２ＬＤＫ
5,750万円
2件
１ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
140㎡〜
40.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
165㎡〜
38.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内25地区中1位（上位96%）。
単価31.8万/㎡。
高価格帯（1〜9位）