西原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区西原 | 30件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約30件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,242万
80〜100㎡
15件
2,743万
100〜120㎡
7件
3,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,764万
6〜8m
4件
3,715万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,942万円
取引実績
30件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
37万
'09'11'13'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
120㎡〜
53.3万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西原はさいたま市岩槻区内25地区中2位（上位92%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の美園東とは39%の差。
高価格帯（1〜9位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西原３９０１番６ | 10.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）