西原台の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区西原台 | 33件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区西原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約33件、前年比-68.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,953万円。木造（3,468万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,953万
木造
25件
3,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,436万
100〜120㎡
15件
3,069万
120〜150㎡
5件
2,424万
150㎡以上
7件
9,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,576万
6〜8m
12件
4,232万
8m以上
5件
8,724万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼68.0%
平均価格
4,185万円
取引実績
33件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'10'13'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築16-20年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
260㎡〜
69.2万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
13.4万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2022年第4四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西原台はさいたま市岩槻区内25地区中9位（上位64%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の南平野とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）