釣上新田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区釣上新田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区釣上新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,367万円。鉄骨造（2,842万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,367万
鉄骨造
3件
2,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,893万
100〜120㎡
16件
3,628万
150㎡以上
3件
4,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,579万
6〜8m
8件
3,862万
平均㎡単価
19.3万/㎡
平均価格
3,265万円
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
32万
'08'10'13'15'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2018年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2016年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2016年第3四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2016年第2四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2016年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
釣上新田はさいたま市岩槻区内25地区中11位（上位56%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の原町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）