本丸の一戸建て相場

Name: 本丸の一戸建て相場データ（さいたま市岩槻区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市岩槻区本丸 | 112件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市岩槻区本丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約112件、前年比+56.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本丸の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,634万円

うち土地分

2,756万円

うち建物分

878万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,624万円。木造（2,037万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,624万

3件

木造

2,037万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,153万

20件

80〜100㎡

1,910万

48件

100〜120㎡

2,738万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,252万

3件

4〜6m

2,064万

72件

6〜8m

2,152万

21件

8m以上

2,114万

12件

本丸 18.7万/㎡さいたま市岩槻区内 13位/25地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▲56.6%

平均価格

1,992万円

取引実績

112件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

25万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,757万円

7件

４ＬＤＫ

2,380万円

5件

４Ｋ

950万円

1件

３ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 550万円 70㎡〜 7.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 85㎡〜 29.4万/㎡

2025年第3四半期 950万円 90㎡〜・３ＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 125㎡〜 29.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 85㎡〜 32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市岩槻区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,181	-
2017	111,879	-
2019	111,945	+251
2021	112,624	+483
2023	112,432	+965
2024	112,135	+143

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%

さいたま市岩槻区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市岩槻区の一戸建てマップ

さいたま市岩槻区内のエリアランキング

本丸はさいたま市岩槻区内25地区中13位（上位48%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の太田とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 美園東

31.8万

+70%

9 西原台

19.7万

+6%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 原町

19.4万

+4%

11 釣上新田

19.3万

+3%

12 太田

18.7万

+0%

13 本丸 ◀

18.7万

―

14 宮町

17.4万

-7%

15 岩槻

17.4万

-7%

16 加倉

17.4万

-7%

17 諏訪

17.4万

-7%

18 美幸町

16.9万

-10%

お手頃帯（19〜25位）

19 日の出町

16.4万

-12%

25 小溝

11.3万

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

本丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８	9.7万/㎡	+2.0%	住宅	岩槻 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本丸の他の不動産相場

🏞️ 土地

本丸の土地相場 →