東町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区東町 | 55件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約55件、前年比+159.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,521万円。鉄骨造（1,991万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
2,521万
鉄骨造
4件
1,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,438万
80〜100㎡
19件
2,240万
100〜120㎡
23件
2,839万
150㎡以上
7件
2,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,487万
4〜6m
27件
2,407万
6〜8m
23件
2,578万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲159.0%
平均価格
2,679万円
取引実績
55件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
22万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
170㎡〜
42.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東町はさいたま市岩槻区内25地区中5位（上位80%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）