府内の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区府内 | 43件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区府内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約43件、前年比+230.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,685万円。木造（2,066万円）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,685万
木造
39件
2,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,853万
100〜120㎡
23件
3,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大808%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,257万
6〜8m
12件
1,945万
8m以上
3件
17,664万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲230.8%
平均価格
2,551万円
取引実績
43件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
28万
'08'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
４ＤＫ
790万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2022年第3四半期
850万円
185㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2022年第2四半期
790万円
95㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
府内はさいたま市岩槻区内25地区中23位（上位8%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の城町とは1%の差。
府内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 8.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岩槻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）