城町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区城町 | 54件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約54件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,794万円。軽量鉄骨造（1,707万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,794万
木造
46件
2,152万
軽量鉄骨造
4件
1,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,049万
80〜100㎡
22件
1,733万
100〜120㎡
24件
2,617万
150㎡以上
5件
5,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,969万
6〜8m
8件
2,598万
8m以上
8件
4,450万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
2,445万円
取引実績
54件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
12万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,951万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
460万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城町はさいたま市岩槻区内25地区中22位（上位12%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の城南とは3%の差。