東岩槻の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約41件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,524円高くなります。
4〜6m
5件
55万/坪
6〜8m
16件
77万/坪
8m以上
19件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて32%の差があります。
長方形
19件
72万/坪
不整形
5件
67万/坪
ほぼ長方形
10件
64万/坪
ほぼ正方形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
74万/坪
南西
11件
70万/坪
北西
5件
65万/坪
南東
6件
61万/坪
北
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
3件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
3,829万円
取引実績
41件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万67万49万31万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪55万円へ、18年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
22,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東岩槻はさいたま市岩槻区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の美園東とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
東岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 東岩槻 350m |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岩槻 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）