西町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約80件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,089円高くなります。
4m未満
4件
56万/坪
4〜6m
46件
66万/坪
6〜8m
22件
66万/坪
8m以上
8件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて95%の差があります。
長方形
43件
70万/坪
不整形
5件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
23件
63万/坪
袋地等
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
83万/坪
南西
22件
64万/坪
南東
23件
62万/坪
北西
16件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,058万円
取引実績
80件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+21.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
85坪〜（280㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の東岩槻とは10%の差。
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）