西町のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約94件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.1万円に対し、築15年は43.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
35.1万/㎡
築5年
22件
62.1万/㎡
築10年
19件
42.9万/㎡
築15年
18件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は3,600万円。
３ＬＤＫ
64件
3,329万円
２ＬＤＫ
12件
4,315万円
４ＬＤＫ
13件
3,600万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,191万円
取引実績
94件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡45.1万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,169万円
64件
４ＬＤＫ
3,400万円
13件
２ＬＤＫ
3,108万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（5棟）
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー
築19年
| 地下1階付17階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買54件
フェスタタウンアクアコート
築18年
| 地下1階付15階建
| 343戸
4,480万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
FESTA TOWNブライトコート
築14年
| 12階建
| 136戸
売買0件
FESTA TOWN アクアコート
築18年
売買0件
フェスタタウンブライトコート
築14年
| 12階建
| 136戸
売買0件
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内5地区中2位（上位60%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の美園東とは48%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西町 ◀
―
39.6万
お手頃帯（5〜5位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）