加倉の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区加倉 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区加倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約57件、前年比+77.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,592円高くなります。
4〜6m
27件
42万/坪
6〜8m
19件
46万/坪
8m以上
8件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて69%の差があります。
不整形
8件
53万/坪
ほぼ長方形
19件
46万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
長方形
14件
43万/坪
台形
4件
41万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
4件
76万/坪
北西
7件
58万/坪
北東
8件
51万/坪
南
6件
47万/坪
南西
9件
37万/坪
西
9件
34万/坪
南東
5件
33万/坪
東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲77.1%
平均価格
2,442万円
取引実績
57件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪33万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
151坪〜（500㎡〜）
25.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
148坪〜（490㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
257坪〜（850㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第1四半期
170万円
18坪〜（60㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
加倉はさいたま市岩槻区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の上野とは3%の差。
加倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）