城南の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区城南 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,126円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
27件
44万/坪
6〜8m
17件
50万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
14件
53万/坪
長方形
14件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
袋地等
5件
40万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
台形
4件
37万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
4件
52万/坪
南
10件
48万/坪
北東
8件
46万/坪
西
11件
45万/坪
北
13件
45万/坪
東
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.0万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,071万円
取引実績
55件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第3四半期
6,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城南はさいたま市岩槻区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価26.0万/坪。
1つ上の岩槻とは5%の差。