南平野の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区南平野 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区南平野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約61件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,863円高くなります。
4〜6m
4件
50万/坪
6〜8m
34件
57万/坪
8m以上
22件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
25件
62万/坪
長方形
24件
59万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
不整形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
8件
75万/坪
南西
12件
67万/坪
南東
21件
53万/坪
南
7件
50万/坪
北東
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,810万円
取引実績
61件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪31万円へ、18年間で35.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
142坪〜（470㎡〜）
41.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2023年第1四半期
27,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
52.5万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
南平野はさいたま市岩槻区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の釣上とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
南平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 8.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東岩槻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）