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東松山市の不動産相場

埼玉県東松山市 | 57地区 | 3,596件の成約データ

マンション ㎡単価
18.7/㎡
344件
▼ 21.9% (前年比)
土地 坪単価
5.0/坪
1,659件
▲ 7.4% (前年比)
一戸建て 価格
11.7/㎡
1,593件
▼ 6.1% (前年比)

埼玉県東松山市の不動産相場（3,596件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（埼玉県内40位/54市区町村）。5年で+8.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

埼玉県内 40位/54市区町村 前年比 -21.9% 5年変動 +8.2% 県平均比 -29.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -46.8%
成約 直近2年
21.1万/㎡
売出 39件
11.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-47%）。

🏞️ 土地
▼ -15.1%
成約 直近2年
5.3万/㎡
売出 187件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏠 一戸建て
▲ +38.8%
成約 直近2年
12.4万/㎡
売出 174件
17.2万/㎡

売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.28%
賃料相場 1,336円/㎡/月
物件価格 11.2万円/㎡
計算式 月1,336円 × 12 ÷ 11.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.7/㎡ 344件 -21.9%
土地 5.0/坪 1,659件 +7.4%
一戸建て 11.7/㎡ 1,593件 -6.1%

東松山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-13.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
8.9万人
9.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 89,402 36,146 - -207
2015 89,574 36,676 - -167
2016 89,953 37,243 - -128
2017 90,188 37,727 - -229
2018 90,290 38,219 +332 -250
2019 90,348 38,587 +343 -344
2020 90,456 39,041 +365 -378
2021 90,385 39,582 +452 -413
2022 90,651 40,070 +660 -554
2023 91,094 40,334 +639 -
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,582人 / 生産年齢52,871人 / 高齢25,995人（高齢化率29.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
312万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 43,581人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
45,690
空き家数
4,970
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 10.9% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
9.1万人
7.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 90,946 -0.2% -
2030 89,230 -2% -
2035 86,895 -4.6% -
2040 84,154 -7.6% -
2045 81,337 -10.7% -
2050 78,779 -13.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

東松山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
6.8/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
東松山市箭弓町１丁目５２３９番３ 16.4/㎡ - 店舗 東松山 250m
東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外 11.8/㎡ - 店舗 東松山 70m
東松山市箭弓町１丁目５４３４番２ 11.3/㎡ +1.8% 住宅 東松山 350m
東松山市元宿１丁目１３番７外 10.5/㎡ - 住宅,店舗,その他 高坂 160m
東松山市あずま町１丁目１１番１３ 8.2/㎡ +1.7% 住宅 高坂 1100m
東松山市元宿２丁目２９番４ 8.0/㎡ +1.0% 住宅 高坂 410m
東松山市和泉町１６５４番３１ 6.5/㎡ - 住宅 東松山 1200m
東松山市松山町１丁目１０６０番３外 6.3/㎡ +0.3% 住宅 東松山 1400m
東松山市小松原町１４番３ 6.2/㎡ - 住宅 東松山 1700m
東松山市松葉町４丁目３５８５番７３ 6.0/㎡ - 住宅 東松山 1800m
東松山市白山台５番５ 5.7/㎡ -0.2% 住宅 高坂 2000m
東松山市加美町３２４４番１０ 5.6/㎡ +0.5% 住宅 東松山 1600m
東松山市六軒町１５番９ 5.6/㎡ +0.5% 住宅 東松山 1500m
東松山市大字新郷４９３番１外 4.8/㎡ +3.0% 工場 東松山ＩＣ 2700m
東松山市沢口町１２番１９ 4.7/㎡ - 住宅 東松山 3200m
東松山市新宿町１３番９ 4.5/㎡ - 住宅 東松山 2300m
東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２ 2.6/㎡ -0.4% 住宅 東松山 1900m
東松山市大字下野本字上川入７７６番３ 2.4/㎡ -0.4% 住宅 東松山 2600m
東松山市大字東平字末田７５７番１ 1.9/㎡ -0.5% 住宅 東松山 3500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

東松山市の主要駅

東松山 ㎡9.8 | 2341件 高坂 ㎡9.6 | 922件 森林公園(埼玉) ㎡5.6 | 285件 つきのわ ㎡2.0 | 96件 武蔵嵐山 ㎡2.7 | 22件