毛塚の土地相場
埼玉県東松山市毛塚 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市毛塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,498円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
28件
25万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
18件
27万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
袋地等
3件
17万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
7件
28万/坪
東
14件
25万/坪
南
9件
23万/坪
北
10件
23万/坪
北東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,199万円
取引実績
48件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2020年第4四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
毛塚は東松山市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の松山町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）