下唐子の土地相場
埼玉県東松山市下唐子 | 47件の成約データ
埼玉県東松山市下唐子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約47件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,563円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
8件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
北
4件
9万/坪
東
9件
9万/坪
北東
6件
7万/坪
南
4件
7万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
617万円
取引実績
47件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
430万円
130坪〜（430㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2020年第1四半期
210万円
33坪〜（110㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
470万円
97坪〜（320㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2019年第3四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
下唐子は東松山市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の上唐子とは32%の差。