上唐子の土地相場
埼玉県東松山市上唐子 | 34件の成約データ
埼玉県東松山市上唐子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,251円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて37%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
南西
4件
12万/坪
東
6件
11万/坪
北
8件
10万/坪
西
4件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
751万円
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
2019年第2四半期
530万円
163坪〜（540㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
上唐子は東松山市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の東平とは3%の差。