松山の土地相場
埼玉県東松山市松山 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市松山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約93件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,776円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
18万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
長方形
3件
13万/坪
不整形
28件
11万/坪
ほぼ台形
26件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
8件
18万/坪
西
14件
17万/坪
北東
4件
17万/坪
東
17件
15万/坪
南
15件
13万/坪
南東
7件
11万/坪
北
10件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
接面道路無
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,197万円
取引実績
93件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690万円
133坪〜（440㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
800万円
160坪〜（530㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
松山は東松山市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の下野本とは8%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東松山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）