上野本の土地相場
埼玉県東松山市上野本 | 52件の成約データ
埼玉県東松山市上野本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,575円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
9件
19万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて180%の差があります。
長方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
台形
5件
17万/坪
不整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+147%のプレミアムがあります。
南
10件
29万/坪
東
4件
27万/坪
南東
6件
22万/坪
北東
4件
15万/坪
南西
11件
14万/坪
西
4件
13万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,337万円
取引実績
52件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪6万円へ、18年間で60.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2020年第3四半期
490万円
163坪〜（540㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
215坪〜（710㎡〜）
9.3万/坪
2019年第1四半期
760万円
139坪〜（460㎡〜）
5.5万/坪
2018年第3四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2018年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2018年第1四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
上野本は東松山市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の石橋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）