松山の一戸建て相場
埼玉県東松山市松山 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県東松山市松山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,513万円。木造（1,117万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,513万
木造
41件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
383万
80〜100㎡
9件
938万
100〜120㎡
26件
1,414万
150㎡以上
3件
1,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
918万
6〜8m
18件
1,369万
8m以上
8件
1,704万
平均㎡単価
9.1万/㎡
平均価格
1,750万円
取引実績
49件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
95㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2022年第2四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2021年第3四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2021年第1四半期
4,600万円
1800㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
松山は東松山市内25地区中19位（上位24%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の石橋とは8%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東松山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）