沢口町の一戸建て相場
埼玉県東松山市沢口町 | 34件の成約データ
埼玉県東松山市沢口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約34件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,599万円。木造（1,202万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,599万
木造
28件
1,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
656万
100〜120㎡
10件
1,385万
120〜150㎡
5件
1,036万
150㎡以上
9件
2,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
941万
6〜8m
15件
1,271万
8m以上
10件
1,529万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,841万円
取引実績
34件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'09'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
150㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
650万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
970㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
沢口町は東松山市内25地区中20位（上位20%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の松山とは21%の差。
沢口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市沢口町１２番１９ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 東松山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）