桜山台の一戸建て相場
埼玉県東松山市桜山台 | 36件の成約データ
埼玉県東松山市桜山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約36件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
797万
100〜120㎡
25件
1,191万
120〜150㎡
6件
1,365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,163万
6〜8m
17件
1,356万
8m以上
5件
945万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
1,554万円
取引実績
36件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
4万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,471万円
7件
３ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
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桜山台は東松山市内25地区中22位（上位12%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の野田とは1%の差。