松山町の一戸建て相場
埼玉県東松山市松山町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県東松山市松山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約56件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
654万
80〜100㎡
5件
1,608万
100〜120㎡
36件
1,610万
120〜150㎡
6件
2,143万
150㎡以上
4件
2,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,249万
4〜6m
26件
1,534万
6〜8m
12件
1,844万
8m以上
12件
1,866万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,280万円
取引実績
56件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
13万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
740㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
松山町は東松山市内25地区中9位（上位64%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の日吉町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東松山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）