高坂の一戸建て相場
埼玉県東松山市高坂 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県東松山市高坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約32件、前年比-49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,326万円。木造（2,067万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,326万
木造
23件
2,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,624万
100〜120㎡
11件
2,441万
150㎡以上
5件
4,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,972万
6〜8m
15件
3,301万
8m以上
4件
3,324万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼49.0%
平均価格
3,965万円
取引実績
32件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
18万
'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
330㎡〜
・４ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
220㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
高坂は東松山市内25地区中2位（上位92%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の箭弓町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）