神明町の土地相場
埼玉県東松山市神明町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,827円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
15件
33万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
8m以上
19件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて141%の差があります。
長方形
12件
76万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
17件
42万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
不整形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
3件
100万/坪
北
13件
61万/坪
南
4件
58万/坪
東
16件
44万/坪
西
4件
42万/坪
北東
3件
39万/坪
接面道路無
3件
32万/坪
南東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
2件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
平均価格
1,767万円
取引実績
51件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
93万円
12坪〜（40㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
640万円
20坪〜（65㎡〜）
32.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
神明町は東松山市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の箭弓町とは38%の差。
高価格帯（1〜7位）