市ノ川の一戸建て相場
埼玉県東松山市市ノ川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県東松山市市ノ川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
439万
80〜100㎡
3件
1,540万
100〜120㎡
29件
1,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
960万
6〜8m
14件
1,535万
8m以上
13件
1,631万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,056万円
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
14万
'08'10'12'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
480万円
175㎡〜
2.7万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2019年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
市ノ川は東松山市内25地区中16位（上位36%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の松葉町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）