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行田市の不動産相場

埼玉県行田市 | 63地区 | 2,527件の成約データ

マンション ㎡単価
14.1/㎡
39件
▲ 27.8% (前年比)
土地 坪単価
2.7/坪
1,202件
一戸建て 価格
8.5/㎡
1,286件
▼ 8.1% (前年比)

埼玉県行田市の不動産相場（2,527件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.1万円（埼玉県内46位/54市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 46位/54市区町村 前年比 +27.8% 県平均比 -46.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -42.4%
成約 時点補正済
17.8万/㎡
売出 5件
10.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-42%）。

🏞️ 土地
▶ +4.8%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 142件
3.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +83.8%
成約 直近2年
9.8万/㎡
売出 197件
18.1万/㎡

売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.94%
賃料相場 1,277円/㎡/月
物件価格 10.3万円/㎡
計算式 月1,277円 × 12 ÷ 10.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.1/㎡ 39件 +27.8%
土地 2.7/坪 1,202件 -
一戸建て 8.5/㎡ 1,286件 -8.1%

行田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.4万人
7.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 84,363 33,121 - -391
2015 83,585 33,211 - -447
2016 82,836 33,344 - -493
2017 82,051 33,466 - -554
2018 81,424 33,597 -151 -524
2019 80,936 33,827 +20 -609
2020 80,236 34,082 -172 -563
2021 79,324 34,160 -268 -638
2022 78,741 34,312 +110 -743
2023 78,416 34,605 +229 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,240人 / 生産年齢44,778人 / 高齢25,010人（高齢化率32.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
359万180万0
292万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 37,672人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
37,080
空き家数
4,910
空き家率
13.2%
空き家率の変化: 2018年 13.5% → 2023年 13.2% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.4万人
5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 74,480 -5% -
2030 69,888 -10.9% -
2035 64,977 -17.1% -
2040 59,840 -23.7% -
2045 54,777 -30.1% -
2050 49,980 -36.3% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

押上町 ㎡11.9 中央 ㎡8.5

行田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
行田市壱里山町１８番６ 8.0/㎡ -0.1% 住宅,店舗,事務所 行田 100m
行田市清水町７番１６ 6.4/㎡ +1.1% 住宅 行田 200m
行田市門井町３丁目５番２４ 5.0/㎡ - 住宅 行田 1900m
行田市行田４番３ 5.0/㎡ -1.4% 店舗 行田市 350m
行田市忍２丁目１４１番１７ 4.7/㎡ -1.3% 店舗 行田市 650m
行田市向町３４３番４ 4.0/㎡ -2.2% 店舗 行田市 1100m
行田市城南９２７番３ 3.9/㎡ -1.0% 住宅 行田市 1700m
行田市向町１４８番１ 3.8/㎡ -1.1% 住宅 行田市 930m
行田市城西５丁目４７３２番９ 3.8/㎡ -0.3% 住宅 持田 700m
行田市佐間３丁目３２１１番２ 3.7/㎡ -0.3% 住宅 行田市 2300m
行田市長野３丁目３４５４番５ 3.6/㎡ -1.1% 住宅 東行田 920m
行田市矢場１丁目２５９番４ 3.5/㎡ -1.1% 住宅 行田市 880m
行田市大字持田字油免２２６４番６ 3.3/㎡ -1.5% 住宅 ソシオ流通センター 970m
行田市谷郷２丁目２７１番３外 3.3/㎡ -0.9% 住宅 行田市 1200m
行田市大字長野字白川戸前７０９番３ 3.2/㎡ -1.2% 住宅 東行田 1300m
行田市長野４丁目２８番１５外 3.2/㎡ -0.6% 店舗 東行田 1900m
行田市藤原町２丁目１５番１３ 3.1/㎡ -1.3% 住宅 東行田 1600m
行田市谷郷１丁目５８０番２ 3.0/㎡ -1.3% 住宅 行田市 600m
行田市大字持田字藤之宮２４７４番４ 2.9/㎡ -1.0% 住宅 ソシオ流通センター 320m
行田市大字下忍字高畑１９２４番１ 1.7/㎡ -0.6% 住宅,作業場 吹上 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

行田市の主要駅

行田市 ㎡5.3 | 772件 東行田 ㎡5.2 | 581件 行田 ㎡8.9 | 515件 持田 ㎡7.0 | 338件 武州荒木 ㎡1.8 | 159件 吹上(埼玉) ㎡3.2 | 128件 北鴻巣 ㎡2.4 | 31件 ソシオ流通センター ㎡5.6 | 29件 熊谷 ㎡3.2 | 7件 新郷(埼玉) ㎡0.8 | 5件