城西の一戸建て相場
埼玉県行田市城西 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県行田市城西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約65件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,888万円。木造（2,405万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,888万
木造
55件
2,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,223万
80〜100㎡
6件
1,004万
100〜120㎡
40件
2,334万
120〜150㎡
7件
2,767万
150㎡以上
4件
7,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,547万
6〜8m
10件
1,724万
8m以上
22件
3,146万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,163万円
取引実績
65件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
590万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
620㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
660万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
440万円
120㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,585 | - |
| 2017 | 82,051 | - |
| 2019 | 80,936 | +20 |
| 2021 | 79,324 | -268 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
| 2024 | 77,854 | +75 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
城西は行田市内8地区中3位（上位63%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の門井町とは7%の差。
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市城西５丁目４７３２番９ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 持田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）