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熊谷市の不動産相場

埼玉県熊谷市 | 136地区 | 7,200件の成約データ

マンション ㎡単価
21.4/㎡
771件
▼ 19.5% (前年比)
土地 坪単価
4.5/坪
3,376件
▲ 9.6% (前年比)
一戸建て 価格
11.0/㎡
3,053件
▼ 8.8% (前年比)

埼玉県熊谷市の不動産相場（7,200件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.4万円（埼玉県内36位/54市区町村）。5年で-18.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

埼玉県内 36位/54市区町村 前年比 -19.5% 5年変動 -18.6% 県平均比 -19.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -30.1%
成約 直近2年
20.1万/㎡
売出 70件
14.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-30%）。

🏞️ 土地
▼ -41.0%
成約 直近2年
4.9万/㎡
売出 427件
2.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-41%）。

🏠 一戸建て
▲ +76.6%
成約 直近2年
10.9万/㎡
売出 391件
19.3万/㎡

売出価格は成約価格より約77%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.33%
賃料相場 1,446円/㎡/月
物件価格 14.1万円/㎡
計算式 月1,446円 × 12 ÷ 14.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.4/㎡ 771件 -19.5%
土地 4.5/坪 3,376件 +9.6%
一戸建て 11.0/㎡ 3,053件 -8.8%

熊谷市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
24万12万0
20.2万人
19.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 201,627 81,625 - -697
2015 200,700 82,312 - -662
2016 199,718 82,841 - -701
2017 198,852 83,478 - -955
2018 197,731 83,906 -213 -958
2019 196,829 84,498 +152 -1,049
2020 195,410 84,992 -345 -1,183
2021 193,820 85,258 -213 -1,345
2022 193,132 85,935 +612 -1,540
2023 192,074 86,321 +209 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,814人 / 生産年齢113,744人 / 高齢57,262人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
391万196万0
315万円
340万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 93,616人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
94,320
空き家数
13,730
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 14.6% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万17万12万
18.9万人
15万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 188,920 -1.6% -
2030 182,280 -5.1% -
2035 174,770 -9% -
2040 166,581 -13.3% -
2045 158,137 -17.7% -
2050 149,959 -21.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

熊谷市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
5.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
熊谷市筑波３丁目９３番 27.0/㎡ -1.1% 店舗,事務所 熊谷 70m
熊谷市宮前町２丁目１０５番 12.2/㎡ - 住宅,店舗 熊谷 300m
熊谷市万平町１丁目１１６番 9.8/㎡ +1.2% 住宅 熊谷 600m
熊谷市宮町２丁目１３２番２ 9.8/㎡ +0.2% 店舗,事務所 熊谷 850m
熊谷市籠原南２丁目１７５番 9.8/㎡ +4.2% 住宅 籠原 550m
熊谷市中西１丁目１７３番７外 9.5/㎡ - 住宅,店舗 熊谷 950m
熊谷市榎町７０番 9.0/㎡ - 住宅 熊谷 1000m
熊谷市宮本町２番３外 8.7/㎡ - 住宅,店舗 熊谷 800m
熊谷市銀座４丁目７０１番３４ 8.5/㎡ +0.5% 住宅 熊谷 1000m
熊谷市宮町１丁目３２番 8.4/㎡ - 事務所 熊谷 1200m
熊谷市中央２丁目２６９番５ 8.0/㎡ +0.6% 住宅 熊谷 1800m
熊谷市中央２丁目４５５番２ 8.0/㎡ +0.6% 住宅,店舗 熊谷 2200m
熊谷市伊勢町７２番３ 7.8/㎡ +0.3% 住宅 熊谷 1700m
熊谷市赤城町３丁目３２番２外 7.2/㎡ +0.8% 住宅 熊谷 2200m
熊谷市別府５丁目１０２番外 7.0/㎡ - 住宅 籠原 850m
熊谷市石原３丁目４５番２ 7.0/㎡ - 住宅 熊谷 1900m
熊谷市新堀字西原１１１６番１外 6.6/㎡ +0.8% 住宅 籠原 600m
熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ 6.5/㎡ +0.5% 住宅 熊谷 2800m
熊谷市久下３丁目１１６番 6.5/㎡ +0.3% 住宅 行田 420m
熊谷市広瀬字田角２６８番７ 6.0/㎡ - 住宅,店舗,作業場 熊谷 3100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

熊谷市の主要駅

熊谷 ㎡8.9 | 4958件 籠原 ㎡9.7 | 1722件 行田 ㎡9.4 | 237件 石原(埼玉) ㎡7.6 | 199件 東松山 ㎡3.0 | 106件 ひろせ野鳥の森 ㎡7.0 | 66件 上熊谷 ㎡11.7 | 48件 吹上(埼玉) ㎡2.9 | 23件 大麻生 ㎡2.6 | 16件 明戸 ㎡0.9 | 5件 ソシオ流通センター ㎡2.8 | 4件 持田 ㎡0.4 | 3件