中西の土地相場

Name: 中西の土地相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市中西 | 45件の成約データ

埼玉県熊谷市中西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約45件、前年比-7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中西の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

329,089円/坪

推定総額

1,810万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,411円高くなります。

4m未満

12万/坪

4件

4〜6m

20万/坪

15件

6〜8m

23万/坪

12件

8m以上

25万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて140%の差があります。

不整形

27万/坪

7件

ほぼ台形

24万/坪

7件

長方形

21万/坪

8件

ほぼ長方形

20万/坪

11件

台形

19万/坪

3件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

袋地等

11万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

4件

東

24万/坪

10件

北

22万/坪

4件

南

19万/坪

11件

西

18万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

倉庫

1件

事務所

1件

中西 24.7万/坪(7.5万/㎡) 熊谷市内 6位/37地区

平均坪単価

24.7万/坪

7.5万/㎡

前年比 ▼7.7%

平均価格

1,767万円

取引実績

45件

平均面積

73坪

241㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

200820132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2023年第1四半期 710万円 60坪〜（200㎡〜） 11.7万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 54坪〜（180㎡〜） 34.9万/坪

2022年第1四半期 3,400万円 106坪〜（350㎡〜） 32.1万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2021年第4四半期 2,900万円 94坪〜（310㎡〜） 30.9万/坪

2021年第3四半期 1,600万円 59坪〜（195㎡〜） 27.1万/坪

2021年第1四半期 3,000万円 91坪〜（300㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の土地マップ

熊谷市内のエリアランキング

中西は熊谷市内37地区中6位（上位84%）。坪単価24.7万/坪。 1つ上の中央とは8%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 曙町

35.6万/坪

+44%

2 籠原南

32.2万/坪

+30%

3 銀座

31.0万/坪

+25%

4 末広

28.6万/坪

+16%

5 中央

26.8万/坪

+8%

6 中西 ◀

24.7万/坪

―

7 新堀

22.5万/坪

-9%

8 別府

21.6万/坪

-12%

9 箱田

21.0万/坪

-15%

10 本石

20.0万/坪

-19%

11 拾六間

19.4万/坪

-21%

12 円光

18.2万/坪

-26%

13 玉井

17.5万/坪

-29%

中価格帯（14〜26位）

14 肥塚

16.8万/坪

-32%

26 三ケ尻

9.5万/坪

-62%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 佐谷田

9.2万/坪

-63%

37 樋春

5.3万/坪

-78%

他 9 地区

最寄り駅の相場

中西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市中西１丁目１７３番７外	9.5万/㎡	-	住宅,店舗	熊谷 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）