佐谷田の土地相場
埼玉県熊谷市佐谷田 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市佐谷田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約96件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,895円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
35件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて178%の差があります。
台形
10件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
34件
7万/坪
不整形
15件
7万/坪
袋地等
10件
7万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
8件
12万/坪
南西
14件
10万/坪
北東
11件
8万/坪
北
19件
8万/坪
北西
9件
7万/坪
西
10件
7万/坪
東
12件
7万/坪
南
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,031万円
取引実績
96件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
136坪〜（450㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
540万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
佐谷田は熊谷市内37地区中27位（上位27%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の三ケ尻とは3%の差。
佐谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）