万吉の土地相場
埼玉県熊谷市万吉 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市万吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,370円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
23件
4万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
南
9件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
6件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北
8件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
542万円
取引実績
66件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で61.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
660万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
410万円
127坪〜（420㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
万吉は熊谷市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の代とは1%の差。