万吉の一戸建て相場
埼玉県熊谷市万吉 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市万吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約45件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,236万円。木造（1,814万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,236万
木造
31件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
816万
100〜120㎡
14件
1,533万
120〜150㎡
9件
1,860万
150㎡以上
5件
8,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,789万
6〜8m
19件
1,215万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,612万円
取引実績
45件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
817万円
3件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
545万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
540万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
万吉は熊谷市内29地区中29位（上位0%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の樋春とは2%の差。