久保島の一戸建て相場
埼玉県熊谷市久保島 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市久保島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約54件、前年比+319.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
717万
80〜100㎡
6件
1,346万
100〜120㎡
33件
2,880万
120〜150㎡
7件
2,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,286万
4〜6m
36件
2,115万
6〜8m
11件
2,995万
8m以上
3件
4,200万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲319.1%
平均価格
1,889万円
取引実績
54件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
780万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
270万円
105㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2022年第3四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
久保島は熊谷市内29地区中22位（上位24%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の江南中央とは5%の差。