柿沼の一戸建て相場
埼玉県熊谷市柿沼 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市柿沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約94件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,333万円。軽量鉄骨造（1,380万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,333万
木造
76件
1,634万
軽量鉄骨造
6件
1,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
929万
80〜100㎡
23件
1,113万
100〜120㎡
30件
2,308万
120〜150㎡
7件
2,989万
150㎡以上
9件
9,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大837%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
800万
4〜6m
73件
1,611万
6〜8m
12件
7,490万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,791万円
取引実績
94件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,353万円
7件
２ＬＤＫ
750万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＤＫ
770万円
2件
３ＬＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
480万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
990万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
420万円
100㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
柿沼は熊谷市内29地区中24位（上位17%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の佐谷田とは2%の差。
柿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）