原島の一戸建て相場
埼玉県熊谷市原島 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市原島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約60件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,062万円。木造（1,949万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,062万
軽量鉄骨造
4件
2,646万
木造
47件
1,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
982万
80〜100㎡
17件
1,236万
100〜120㎡
19件
2,502万
120〜150㎡
4件
3,038万
150㎡以上
11件
4,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,895万
4〜6m
39件
2,160万
6〜8m
12件
2,620万
8m以上
3件
6,439万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,809万円
取引実績
60件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990万円
5件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
550㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
270万円
120㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
260万円
105㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
540万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
420㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
510万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
原島は熊谷市内29地区中25位（上位14%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の柿沼とは4%の差。
原島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 熊谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）