原島の土地相場
埼玉県熊谷市原島 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市原島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約54件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,533円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
11件
13万/坪
東
18件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
南
11件
9万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,022万円
取引実績
54件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
281坪〜（930㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
430万円
79坪〜（260㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
194坪〜（640㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
220万円
57坪〜（190㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2019年第1四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
原島は熊谷市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の江南中央とは9%の差。
中価格帯（14〜26位）
原島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 熊谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）