久下の土地相場

Name: 久下の土地相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市久下 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県熊谷市久下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約90件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久下の土地

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

277,807円/坪

推定総額

1,945万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,267円高くなります。

4m未満

9万/坪

5件

4〜6m

11万/坪

25件

6〜8m

18万/坪

50件

8m以上

13万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて229%の差があります。

長方形

18万/坪

30件

ほぼ台形

14万/坪

12件

袋地等

13万/坪

3件

ほぼ長方形

13万/坪

27件

台形

11万/坪

4件

不整形

11万/坪

9件

ほぼ整形

6万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。

北西

17万/坪

8件

南西

16万/坪

22件

南

16万/坪

11件

南東

15万/坪

15件

西

13万/坪

5件

東

13万/坪

7件

北東

13万/坪

9件

北

11万/坪

10件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

事務所

1件

久下 16.1万/坪(4.9万/㎡) 熊谷市内 15位/37地区

平均坪単価

16.1万/坪

4.9万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

1,707万円

取引実績

90件

平均面積

109坪

359㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、18年間で41.2%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 57坪〜（190㎡〜） 14.8万/坪

2026年第1四半期 600万円 82坪〜（270㎡〜） 7.3万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2025年第1四半期 4,800万円 263坪〜（870㎡〜） 18.2万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 82坪〜（270㎡〜） 18.4万/坪

2023年第3四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2023年第1四半期 5,500万円 393坪〜（1300㎡〜） 14.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の土地マップ

熊谷市内のエリアランキング

久下は熊谷市内37地区中15位（上位59%）。坪単価16.1万/坪。 1つ上の肥塚とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 曙町

35.6万/坪

+121%

13 玉井

17.5万/坪

+8%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 肥塚

16.8万/坪

+4%

15 久下 ◀

16.1万/坪

―

16 大原

15.1万/坪

-6%

17 石原

14.6万/坪

-9%

18 上之

14.5万/坪

-10%

19 妻沼東

12.2万/坪

-24%

20 平戸

11.8万/坪

-27%

21 新島

11.4万/坪

-29%

22 江南中央

11.3万/坪

-30%

23 原島

10.4万/坪

-36%

24 柿沼

10.3万/坪

-36%

25 広瀬

9.9万/坪

-39%

26 三ケ尻

9.5万/坪

-41%

お手頃帯（27〜37位）

27 佐谷田

9.2万/坪

-43%

37 樋春

5.3万/坪

-67%

他 9 地区

最寄り駅の相場

久下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市久下３丁目１１６番	6.5万/㎡	+0.3%	住宅	行田 420m
熊谷市久下字熊久４８３１番	5.3万/㎡	-	住宅	熊谷 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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