久下の一戸建て相場

Name: 久下の一戸建て相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市久下 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県熊谷市久下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約132件、前年比+24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久下の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,918万円

うち土地分

3,380万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,931万円。木造（2,697万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,931万

5件

木造

2,697万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,973万

3件

80〜100㎡

1,382万

16件

100〜120㎡

2,925万

88件

120〜150㎡

2,155万

5件

150㎡以上

4,941万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,412万

50件

6〜8m

3,403万

66件

8m以上

2,882万

10件

久下 11.8万/㎡熊谷市内 14位/29地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▲24.6%

平均価格

2,362万円

取引実績

132件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17.5万15万12.5万10万7.5万

16万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,182万円

14件

５ＬＤＫ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

５ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 230㎡〜 8.7万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 1100㎡〜 18.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜 16.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の一戸建てマップ

熊谷市内のエリアランキング

久下は熊谷市内29地区中14位（上位52%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の玉井とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀座

20.1万

+70%

10 中央

13.6万

+15%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 拾六間

13.4万

+14%

12 美土里町

12.5万

+6%

13 玉井

12.0万

+2%

14 久下 ◀

11.8万

―

15 平戸

11.5万

-2%

16 石原

11.5万

-3%

17 肥塚

11.2万

-5%

18 大原

11.1万

-6%

19 上之

10.3万

-13%

20 広瀬

9.8万

-17%

お手頃帯（21〜29位）

21 江南中央

9.7万

-17%

29 万吉

6.5万

-45%

他 7 地区

最寄り駅の相場

久下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市久下３丁目１１６番	6.5万/㎡	+0.3%	住宅	行田 420m
熊谷市久下字熊久４８３１番	5.3万/㎡	-	住宅	熊谷 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久下の他の不動産相場