美土里町の一戸建て相場
埼玉県熊谷市美土里町 | 37件の成約データ
埼玉県熊谷市美土里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約37件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,176万円。木造（2,688万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,176万
木造
27件
2,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,039万
100〜120㎡
19件
2,952万
120〜150㎡
5件
3,994万
150㎡以上
6件
3,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,813万
6〜8m
4件
2,940万
8m以上
5件
3,101万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,249万円
取引実績
37件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
540㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
770㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
美土里町は熊谷市内29地区中12位（上位59%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の拾六間とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）