石原の一戸建て相場

Name: 石原の一戸建て相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市石原 | 241件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県熊谷市石原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約241件、前年比+20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石原の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,752万円

うち土地分

2,214万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,557万円。鉄骨造（1,577万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,557万

213件

軽量鉄骨造

1,921万

5件

鉄骨造

1,577万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,332万

9件

80〜100㎡

1,536万

37件

100〜120㎡

2,806万

160件

120〜150㎡

2,432万

15件

150㎡以上

3,800万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,378万

8件

4〜6m

2,479万

150件

6〜8m

2,920万

52件

8m以上

2,320万

10件

石原 11.5万/㎡熊谷市内 16位/29地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲20.8%

平均価格

2,061万円

取引実績

241件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

12万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,374万円

31件

３ＬＤＫ

2,292万円

12件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 220㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の一戸建てマップ

熊谷市内のエリアランキング

石原は熊谷市内29地区中16位（上位45%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の平戸とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀座

20.1万

+75%

10 中央

13.6万

+18%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 拾六間

13.4万

+17%

12 美土里町

12.5万

+9%

13 玉井

12.0万

+5%

14 久下

11.8万

+3%

15 平戸

11.5万

+1%

16 石原 ◀

11.5万

―

17 肥塚

11.2万

-3%

18 大原

11.1万

-3%

19 上之

10.3万

-10%

20 広瀬

9.8万

-15%

お手頃帯（21〜29位）

21 江南中央

9.7万

-15%

29 万吉

6.5万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

石原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市石原３丁目４５番２	7.0万/㎡	-	住宅	熊谷 1900m
熊谷市石原字正天６７７番３	5.5万/㎡	+0.5%	住宅	熊谷 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石原の他の不動産相場

🏞️ 土地

石原の土地相場 →