石原の土地相場
埼玉県熊谷市石原 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約161件、前年比-54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,745円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
76件
11万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて95%の差があります。
長方形
29件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ台形
27件
12万/坪
ほぼ長方形
53件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
32件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
21件
13万/坪
南東
18件
13万/坪
南西
29件
13万/坪
北西
10件
13万/坪
北東
21件
12万/坪
南
25件
12万/坪
北
27件
11万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
27件
事務所
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,279万円
取引実績
161件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪7万円へ、18年間で63.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
20坪〜（65㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
石原は熊谷市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の大原とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市石原３丁目４５番２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1900m |
| 熊谷市石原字正天６７７番３ | 5.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）