新島の土地相場
埼玉県熊谷市新島 | 40件の成約データ
埼玉県熊谷市新島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約40件、前年比-54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,497円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（10万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
12件
12万/坪
北
14件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,001万円
取引実績
40件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪6万円へ、17年間で62.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
新島は熊谷市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の平戸とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）