妻沼東の土地相場
埼玉県熊谷市妻沼東 | 40件の成約データ
埼玉県熊谷市妻沼東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,939円高くなります。
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
6件
12万/坪
北
6件
12万/坪
南
9件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
東
7件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,405万円
取引実績
40件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で27.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
820万円
57坪〜（190㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼東は熊谷市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の上之とは19%の差。
中価格帯（14〜26位）