玉井の土地相場
埼玉県熊谷市玉井 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市玉井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約84件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,451円高くなります。
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
22件
18万/坪
8m以上
21件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて169%の差があります。
長方形
25件
18万/坪
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
15万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
袋地等
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
16件
18万/坪
西
5件
17万/坪
北西
13件
17万/坪
南東
10件
15万/坪
北東
19件
14万/坪
北
4件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南
4件
8万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,429万円
取引実績
84件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、18年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
154坪〜（510㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
880万円
91坪〜（300㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
玉井は熊谷市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の円光とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）