拾六間の土地相場
埼玉県熊谷市拾六間 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市拾六間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約145件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,342円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
82件
15万/坪
6〜8m
45件
18万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
46件
18万/坪
台形
9件
18万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
11件
16万/坪
長方形
55件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
袋地等
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
10件
20万/坪
南東
44件
20万/坪
北
3件
19万/坪
南西
18件
15万/坪
北東
28件
15万/坪
西
7件
13万/坪
東
5件
12万/坪
北西
28件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
29件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,328万円
取引実績
145件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
拾六間は熊谷市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の本石とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）