籠原南の土地相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市籠原南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,456円高くなります。
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
25件
27万/坪
8m以上
25件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
正方形
4件
28万/坪
長方形
28件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
29万/坪
北西
12件
27万/坪
北東
16件
27万/坪
南西
7件
27万/坪
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
平均価格
3,161万円
取引実績
55件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万15万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
290坪〜（960㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の曙町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）