籠原南のマンション相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市籠原南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約31件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.3万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
15.3万/㎡
築10年
7件
20.2万/㎡
築15年
6件
19.2万/㎡
築20年
5件
20.9万/㎡
築25年
2件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,300万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,174万円
３ＬＤＫ
20件
1,827万円
４ＬＤＫ
4件
1,300万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,052万円
取引実績
31件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
4件
４ＬＤＫ
1,675万円
4件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
１Ｒ
300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第4四半期
300万円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
籠原南のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内11地区中5位（上位55%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の銀座とは6%の差。
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）